Mô tả

Ngày nay, việc sở hữu một chung cư chất lượng không chỉ phụ thuộc vào thiết kế đẹp mà còn phải đảm bảo tiến độ thi công nhanh chóng và hiệu quả. Tại Gia Minh Group, chúng tôi tự hào áp dụng quy trình thiết kế thi công chung cư hiện đại, mang lại những sản phẩm đáp ứng tốt nhất nhu cầu của khách hàng. Hãy cùng khám phá quy trình này để hiểu rõ hơn về cách mà chúng tôi biến những ý tưởng thành hiện thực trong thời gian ngắn nhất.

Thiết kế thi công chung cư là gì?

Thiết kế thi công chung cư là quá trình lập kế hoạch, tạo bản vẽ và thực hiện xây dựng một tòa nhà chung cư theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, kiến trúc và pháp lý. Quá trình này bao gồm hai giai đoạn chính:

• Thiết kế: Giai đoạn tạo ra các bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện, nước, PCCC và nội thất cho toàn bộ công trình.

• Thi công: Giai đoạn thực hiện xây dựng công trình theo bản vẽ thiết kế đã được duyệt, bao gồm phần móng, phần thô và hoàn thiện.

Một quy trình thiết kế thi công chung cư chuyên nghiệp không chỉ đảm bảo chất lượng công trình mà còn giúp tiết kiệm chi phí, tối ưu thời gian và hạn chế rủi ro trong quá trình xây dựng.

Thiết kế nội thất căn hộ chung cư bao gồm những hạng mục nào?

Thiết kế thi công chung cư bao gồm các gói căn bản như: Thiết kế phần cải tạo xây dựng cơ bản, hệ thống điện nước(M&E), thiết kế không gian, thiết kế bố cục trình bày đồ nội thất.

• Thiết kế phòng khách
• Thiết kế phòng ngủ
• Thiết kế phòng bếp
• Thiết kế phòng ăn
• Thiết kế toilet
• Thiết kế công năng phụ
• Bố trí vật dụng nội thất tổng thế
• Xây dựng cải tạo cơ bản
• Thiết kế M&E cơ bản

Quy trình thiết kế thi công chung cư chuyên nghiệp

Dưới đây là quy trình thiết kế thi công chung cư mà các chủ đầu tư cần nắm rõ để đảm bảo dự án được triển khai hiệu quả và nhanh chóng:

Bước 1: Khảo sát thực tế & thu thập thông tin

Đây là bước khởi đầu, mang tính quyết định cho toàn bộ quá trình. Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư sẽ tiến hành:

• Khảo sát địa hình, địa chất khu đất dự kiến xây dựng.

• Thu thập các thông tin pháp lý: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chỉ tiêu quy hoạch, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng...

• Nắm bắt nhu cầu, mong muốn của chủ đầu tư về quy mô, số tầng, phong cách kiến trúc, tiện ích nội khu…

Bước 2: Lập phương án thiết kế sơ bộ

Dựa trên các dữ liệu khảo sát và yêu cầu từ chủ đầu tư, kiến trúc sư sẽ đề xuất phương án thiết kế sơ bộ:

• Phân chia mặt bằng công năng các tầng.

• Bố trí thang máy, hành lang, lối thoát hiểm.

• Định hình kiến trúc mặt đứng, phối cảnh tổng thể.

• Ước lượng chi phí đầu tư và thời gian thi công.

Bước 3: Thiết kế chi tiết

Khi phương án sơ bộ được chủ đầu tư thông qua, đơn vị thiết kế sẽ triển khai hồ sơ kỹ thuật chi tiết gồm:

• Bản vẽ kiến trúc: mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết cầu thang, ban công, cửa…

• Bản vẽ kết cấu: móng, dầm, sàn, cột, tường chịu lực…

• Bản vẽ điện – nước: hệ thống điện chiếu sáng, internet, cấp thoát nước, máy bơm…

• Hệ thống PCCC: bình chữa cháy, vòi phun, hệ thống báo cháy tự động…

• Thiết kế nội thất (nếu có): phối cảnh căn hộ mẫu, bố trí đồ nội thất, vật liệu hoàn thiện…

Bước 4: Xin cấp phép xây dựng

Sau khi hoàn thiện hồ sơ thiết kế, đơn vị tư vấn sẽ hỗ trợ chủ đầu tư:

• Nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại cơ quan quản lý địa phương.

• Điều chỉnh bản vẽ theo yêu cầu của cơ quan thẩm định (nếu có).

• Nhận giấy phép xây dựng chính thức.

Bước 5: Chuẩn bị thi công

Trước khi khởi công, nhà thầu thi công sẽ:

• Lập kế hoạch thi công chi tiết theo từng giai đoạn.

• Huy động nhân lực, máy móc, thiết bị cần thiết.

• Lập bảng tiến độ thi công, đảm bảo đúng thời gian và ngân sách.

Bước 6: Thi công phần móng và kết cấu

• Thi công phần móng (cọc khoan nhồi, móng băng… tùy theo địa chất).

• Xây dựng kết cấu khung bê tông cốt thép: cột, dầm, sàn, cầu thang…

Bước 7: Thi công phần hoàn thiện

• Xây tường, trát tường, ốp lát gạch, sơn nước…

• Lắp đặt hệ thống điện, nước, PCCC, điều hòa…

• Thi công nội thất căn hộ (nếu có).

Bước 8: Nghiệm thu và bàn giao

• Kiểm tra chất lượng công trình theo từng hạng mục.

• Nghiệm thu kỹ thuật và hoàn công.

• Bàn giao công trình cho chủ đầu tư đúng thời hạn.

Những lưu ý quan trọng khi thiết kế thi công chung cư

Để đảm bảo quá trình dịch vụ thiết kế thi công chung cư diễn ra suôn sẻ, bạn nên chú ý:

• Chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín: Có đội ngũ chuyên môn cao, kinh nghiệm thực tế và đầy đủ pháp lý.

• Tuân thủ quy định pháp luật và tiêu chuẩn xây dựng.

• Tối ưu công năng sử dụng: Căn hộ cần thông thoáng, tiện nghi, hợp lý với nhu cầu người dùng.

• Đảm bảo an toàn công trình: Chống thấm, chống cháy, thoát hiểm hiệu quả.

• Kiểm soát ngân sách và tiến độ: Hạn chế phát sinh, đảm bảo đúng kế hoạch.

Gia Minh Group – Đơn vị thiết kế thi công chung cư nhanh chóng đảm bảo

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thiết kế thi công chung cư chuyên nghiệp, uy tín và giàu kinh nghiệm, Gia Minh Group chính là sự lựa chọn lý tưởng. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giỏi, quy trình làm việc rõ ràng, và dịch vụ trọn gói từ A-Z, Gia Minh Group cam kết:

• Thiết kế sáng tạo, tối ưu công năng, đúng phong thủy.

• Thi công đúng tiến độ, an toàn, tiết kiệm chi phí.

• Hỗ trợ pháp lý và xin phép xây dựng nhanh chóng.

• Bảo hành, bảo trì rõ ràng, lâu dài.

Với phương châm “Nhanh chóng – Chuyên nghiệp – Đảm bảo chất lượng”, Gia Minh Group đã và đang là đối tác đáng tin cậy của hàng trăm chủ đầu tư trong và ngoài nước. Hãy để Gia Minh Group đồng hành cùng bạn trong hành trình kiến tạo nên những công trình chung cư hiện đại, bền vững và hiệu quả.

CÔNG TY TNHH TM & DV GIA MINH GROUP

• Hotline: 0592.922.333 - 0845.423.666
• Email: giaminhgroup365@gmail.com
• Website: Giaminhgroup.vn
• Facebook: Gia Minh Group
• Địa chỉ: Số nhà 48 khu B Tổ dân phố số 2, phường cổ Nhuế 2, Quận Bắc Từ Liêm